Het hoogseizoen op zijn best

Het hoogseizoen komt eraan. Hier zijn een paar manieren om met de verhuurtools van Airbnb alles uit deze drukke periode te halen.

Bereid je voor op het hoogseizoen door extra nachten vrij te geven in je kalender. Hierdoor verschijnt je advertentie in meer zoekresultaten en kun je je inkomsten verhogen.

Als je nachten vrijgeeft, houd dan in je kalender rekening met je minimale verblijfsduur. Indien nodig kun je altijd je standaard minimumverblijfsduur korter maken. Je kunt ook voor bepaalde nachten een aangepaste verblijfsduur instellen.

"Het is vooral belangrijk dat je beschikbare nachten in je kalender hebt tijdens het hoogseizoen", zegt Myranda, een Superhost in Little Rock, Arkansas. "Ik ben in deze periode flexibeler en plan minder vrije dagen tussen gasten in, zodat ik nog meer mensen kan hosten."

Ga naar de kalender van je accommodatie en zoek naar geblokkeerde nachten. Deze zijn grijs. Geef alle geblokkeerde nachten die je kunt verhuren vrij.

Door je beschikbaarheidsvenster groter te maken dan het minimum van drie maanden, kunnen gasten verder vooruit boeken. Je kunt nachten in je kalender tot twee jaar van tevoren vrijgeven. Je advertentie verschijnt daardoor in meer zoekresultaten. Als er in een bepaalde periode minder accommodaties beschikbaar zijn, is die lijst met zoekresultaten ook nog eens een stuk korter.

De beschikbaarheid in je kalender schuift steeds een dag verder op, ongeacht je beschikbaarheidsvenster. Als je beschikbaarheidsvenster bijvoorbeeld 12 maanden is, kunnen gasten je accommodatie tot één jaar vooruit vanaf de datum van vandaag boeken.

"Profiteer van momenten waarop er veel vraag is", zegt Jimmy, Superhost in Palm Springs, Californië. "Misschien denken andere hosts niet zo ver vooruit en hebben ze nog geen nachten in hun kalender vrijgegeven. Door proactief te zijn, haal je alles uit het hoogseizoen."

Controleer hoe jouw prijzen tijdens het hoogseizoen zich verhouden tot die van vergelijkbare accommodaties in de buurt. Aan de hand van je bevindingen kun je eventueel je tarief per nacht aanpassen. Als je voor elke nacht dezelfde prijs vraagt, zou je andere tarieven voor werkdagen en weekenden kunnen instellen. Door met dynamische tarieven te werken, maximaliseer je het aantal boekingen en inkomsten.

Om gelijkaardige advertenties te vergelijken, ga je naar de kalender van je advertentie en selecteer je een datumbereik van maximaal 31 dagen. 

Je ziet dan de gemiddelde prijzen van gelijkaardige accommodaties op een kaart van jouw regio. Met knoppen op de kaart kun je geboekte of niet-geboekte accommodaties bekijken. We bepalen of een accommodatie vergelijkbaar is aan de hand van de locatie, grootte, kenmerken, voorzieningen, beoordelingen, recensies en de andere advertenties waar gasten interesse in getoond hebben.

Accommodaties met lagere prijzen dan vergelijkbare accommodaties in de buurt staan meestal hoger in de zoekresultaten.

"Als het druk is en we nog steeds geen boekingen krijgen, controleer ik wat andere accommodaties in mijn buurt vragen", zegt Felicity, een Superhost in Sydney, Australië. "Een scherpe prijs is belangrijk."

Kortingen toevoegen is een andere manier om op te vallen bij gasten tijdens het drukke seizoen. Je kunt inspelen op de wensen van heel wat reizigers door het volgende aan te bieden:

• Week- en maandkorting. Geef bijvoorbeeld weekkorting op verblijven van minimaal zeven nachten en maandkorting op verblijven van minimaal 28 nachten. Dit kan helpen om je positie in de zoekresultaten te verbeteren en gaten in je kalender op te vullen. Je moet dan ook minder vaak je plek klaarmaken voor nieuwe gasten.
• Vroegboekkorting. Als je vroegboekkorting geeft wanneer je accommodatie één tot 24 maanden van tevoren geboekt wordt, is dat interessant voor gasten die graag vooruit plannen.

Bij een week- of maandkorting van 10% of meer en bij een vroegboekkorting van 3% of meer krijgen gasten een speciale vermelding te zien in de zoekresultaten en op je advertentiepagina. Je kortingsprijs staat naast je oorspronkelijke prijs (die is doorgestreept).

De vroegboekkorting is niet beschikbaar als de optie Slimme tarieven aan staat en de korting op de verblijfsduur moet voldoen aan de lokale wet- en regelgeving.

"Ik gebruik de vroegboekkorting wanneer ik mijn kalender voor het aankomende jaar instel", zegt Anne, een Superhost in Tarragona, Spanje. "Daardoor heb ik snel veel boekingen. Mensen die korting krijgen, annuleren bovendien minder snel."

Zoek naar manieren om de aankomst en het vertrek van je gasten te vereenvoudigen. Voeg aankomstinstructies toe, zodat gasten weten waar je accommodatie precies ligt en hoe ze de voordeur kunnen openen.

• Voeg belangrijke informatie toe. Je kunt je incheckmethode, aankomsttijd en routebeschrijving instellen en aanpassen in je aankomstgids. Door gasten zelf te laten inchecken met een slim slot, toetsenpaneel of sleutelkastje kunnen ze de deur openen met een code, zelfs als ze 's avonds laat aankomen.
• Laat zien hoe je binnenkomt. Voeg foto's of een video toe zodat gasten kunnen zien hoe het precies moet. Vraag een vriend om je instructies te testen zodat je zeker weet dat ze duidelijk zijn.

Beschouw het vertrek als de laatste indruk die je gasten van je accommodatie krijgen. Door het gemakkelijk te houden, herinner je ze aan hun geweldige verblijf.

• Geef duidelijke vertrekinstructies. Kies uit een lijst met taken in je aankomstgids. Leg uit wat gasten vóór hun vertrek moeten doen, zoals dingen uitschakelen en de accommodatie afsluiten. Iedereen kan dit lezen vóór het boeken.
• Maak alles zo eenvoudig mogelijk. Bekijk bijvoorbeeld of het echt nodig is dat gasten bepaalde taken uitvoeren, zoals gebruikte handdoeken verzamelen en afval wegbrengen.

"Het is belangrijk dat gasten slechts één of twee eenvoudige instructies krijgen, omdat ze klaar zijn om te vertrekken", zegt Karen, een Superhost in Nelson, Canada. "Het maakt alles veel eenvoudiger."

Je hebt altijd controle over je tarieven en andere instellingen. Je resultaten kunnen variëren. 

Hosts werden betaald voor de interviews.

Verhuurtips moeten voldoen aan de plaatselijke wetgeving.

De informatie in dit artikel kan na publicatie gewijzigd zijn.