Wanneer je besluit om Airbnb-host te worden, is het belangrijk dat je de wetten in je stad begrijpt. Als platform en marktplaats geven we geen juridisch advies, maar we willen een aantal nuttige links bieden die je kunnen helpen de wet- en regelgeving in Sunnyvale, Californië beter te begrijpen. De informatie in dit artikel is niet volledig, maar het zou je een goed begin moeten geven bij het begrijpen van je lokale wetten. We blijven deze informatie bijwerken naarmate er meer beschikbaar is. Als je vragen hebt, ga je naar de Sunnyvale Informatiepagina voor kortetermijnverhuur, neem dan contact op met de Community Development Department van de gemeente of raadpleeg een lokale advocaat of belastingadviseur. Lees de definitieve verordening.
Regels voor kortetermijnverhuur
Hosts in Sunnyvale moeten een vergunning aanvragen voor kortetermijnverblijven (30 opeenvolgende kalenderdagen of minder). Een paar advertentietypes zijn niet geregistreerd als kortetermijnverhuur:
- Hotels en motels: 'Kortetermijnverhuur' omvat geen tijdelijke accommodatie in door de stad goedgekeurde hotels en motels
- Advertenties voor langetermijnverblijven: heb geen vergunning nodig als je alleen voor meer dan30nachten per boeking verhuurt
Stap 1: controleren of je in aanmerking komt
- De gemeente Sunnyvale staat tijdens het verblijf van de accommodatie alleen voor kortetermijnverhuur van 30 dagen of minder toe waar de host ter plaatse woont. Als je ter plaatse verblijft, betekent dit dat de accommodatie die als kortetermijnverhuur wordt gebruikt de hoofdwoning van de host is en dat de host de accommodatie gebruikt voor eten, slapen en andere activiteiten van het dagelijks leven tijdens de periodes dat huurders aanwezig zijn.
- Lodgers kunnen ook in een woning van een tweegezinswoning verblijven als de host in de andere wooneenheid woont.
Stap 2: Registreer en betaal de maandelijkse toeristenbelasting voor kortetermijnverhuur
- Hosts moeten zich bij de gemeente registreren om de maandelijkse toeristenbelasting van de gemeente te innen en af te dragen:
- Registratie en betaling kunnen online worden gedaan.
- Het belastingtarief voor kortetermijnverhuur voor de gemeente Sunnyvale is 12,5%.
- Met ingang van 1 augustus 2018, als je via Airbnb verhuurt, zal het bedrijf namens jou innen en betalen. Hosts moeten nog steeds betalen voor niet-Airbnb-reserveringen.
Stap 3: Registreer je als verhuurder voor kortetermijnverhuur
Verhuurlimieten
Je bent wettelijk verplicht om:
- Verblijf ter plaatse tijdens het verblijf van je gasten (huurders)
- Beperk gasten tot maximaal vier volwassen gasten per nacht
- Registreer je als host bij de gemeente
- Meer informatie over je wettelijke vereisten: Gemeentelijke Code, Sec. 19.76
Andere contracten en regels
Als host moet je andere contracten of regels die je binden begrijpen en naleven, waaronder huurcontracten, co-opregels, VvE-regels of andere regels die door huurdersorganisaties zijn vastgesteld. Je zou meer moeten kunnen weten door contact op te nemen met je huisvestingsautoriteit (zoals een gemeenschapsraad) of huisbaas. Je huurovereenkomst (of een ander contract) kan ook specifieke details bevatten.
Onze toewijding aan je community
We doen er alles aan om samen te werken met lokale ambtenaren om hen te helpen begrijpen hoe Airbnb onze community ten goede komt. Waar nodig blijven we pleiten voor veranderingen waardoor gewone mensen hun eigen woning kunnen verhuren.