Casa en Complejo deportivo Costa Esmeralda
Verhuurd door Claudia
Claudia is de verhuurder.
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Lugares de interés: actividades en familia, la playa y increíbles vistas. Te va a encantar mi lugar debido a el espacio acogedor y las vistas. Mi alojamiento es bueno para parejas y familias (con hijos).
Costa Esmeralda se encuentra en el kilómetro 380 de la Ruta 11, 11 km antes de Pinamar, próximo
•1000 hectáreas
•3400 lotes
•Sobre el mar
•3.5 kilómetros de costa
•Plantación de pinos de distintas edades
•Áreas residenciales y turísticas
•Cancha de golf de 27 hoyos
•Zonas hípicas y deportivas

Toegang voor gasten

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA
ASOCIACION CIVIL SOCIAL Y DEPORTIVA
COSTA ESMERALDA
El presente Reglamento de Convivencia será complementario al Reglamento de Copropiedad de la “ ASOCIACION
CIVIL SOCIAL Y DEPORTIVA COSTA ESMERALDA” con domicilio en la calle Agustín García 9501, localidad de Benavidez,
partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, una vez que éste último se encuentre dictado por el Fiduciario e inscripto
en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
ÁMBITO DE APLICACIÓN
Artículo 1:
El presente reglamento será aplicable a todos los que habiten o transiten, por el ejido del Barrio Costa Esmeralda, sean
propietarios, su grupo familiar cohabitante, sus invitados o inquilinos, proveedores y/o cualquier otra persona que
ingrese al ejido del Barrio por cualquier motivo. El presente reglamento se presumirá conocido, pudiéndose consultar
en la Administración del Barrio o en el portal del barrio.
ANIMALES
Artículo 2:
La tenencia de animales domésticos está permitida, exclusivamente, dentro del perímetro de las unidades funcionales
particulares en la medida que se garantice su inocuidad y la no emisión directa o indirecta de ruidos u olores, que puedan
resultar molesto, o ser percibidos fuera de ella.
La tenencia de animales domésticos es bajo absoluta y exclusiva responsabilidad de los propietarios. Está prohibida
la cría habitual de animales en la medida que exceda el destino doméstico y personal, sea o no con carácter o interés
comercial. El límite de animales considerado como doméstico es de 3 (tres).
Artículo 3:
Sólo está permitida la tenencia de aquellos animales destinados habitualmente al uso doméstico entendiéndose por
tales únicamente a titulo ejemplificativo, perros, gatos, tortugas, pájaros en jaula, peces convencionales de pecera
familiar, hamster -estos en la medida que sean absolutamente inofensivos- y de habitual convivencia en viviendas familiares.
No se permite la tenencia de animales de granja o corral.
Artículo 4:
No está permitida la tenencia de un número de animales que represente una cantidad susceptible de alterar el orden o
generar molestias de cualquier tipo a los demás vecinos.
Los animales sólo podrán circular, por las calles y caminos peatonales acompañados por sus dueños. Los animales (según
el caso) irán sujetos mediante una correa adecuada y los que así lo ameriten tendrán que usar bozal, quedando esta
circunstancia a juicio del dueño del animal, o de la Gerencia Operativa en caso de denuncia de vecino o del personal del
barrio. El dueño del animal será responsable de los daños que pudiera generar el incumplimiento de este recaudo. La
falta de cumplimiento de esta norma será tomada como una falta evaluada previamente por el fiduciario, de acuerdo a
lo especificado en el artículo 38 del presente Reglamento.
Se deberán arbitrar los medios ya sea mediante adiestramiento, programación de los paseos o en última instancia el
uso de palita y bolsa para evitar que éstos depositen heces o hagan sus necesidades fuera del lugar especialmente
designado para ello dentro del predio del dueño.
Está terminantemente prohibido el acceso con animales a los espacios comunes recreativos, como así también a los
jardines del frente de las casas de los vecinos.
La fotografía, denuncia de personal de la administración o denuncia de dos o más copropietarios del animal deambulado
será aceptada como prueba suficiente y válida para sancionar al propietario del mismo.
Artículo 5:
Los animales domésticos deberán contar con todas las vacunas y asistencia sanitaria, que para su especie corresponda,
para evitar todo riesgo sanitario, debiendo su propietario exhibir las constancias correspondientes cuando las
circunstancias del caso así lo ameriten, y le sean requeridas por personal de la Administración o Gerencia Operativa.
Artículo 6:
Los animales deben llevar en lugar visible, la identificación de la UF a la que pertenece, su responsable y el nombre del
animal. Asimismo deberán ser anotados en el Registro de Identificación Animal que será llevado en la Guardia del Servicio
de Vigilancia o en la Gerencia Operativa. En dicho Registro constarán, por lo menos: nombre del animal, nombre
y domicilio del propietario, raza, color de pelo, tamaño aproximado del animal, señas particulares que puedan facilitar
su identificación, datos y constancia de la última vacunación: lugar, fecha, etc.
Artículo 7:
Los propietarios de los animales deberán tomar los recaudos necesarios para evitar molestias de cualquier tipo a terceros
más allá de lo aceptable, y teniendo en cuenta el principio de la tolerancia mutua que presupone este reglamento,
siendo los dueños los únicos responsables de cualquier tipo de daño o molestia que puedan ocasionar los mismos. En
caso de peligrosidad debidamente comprobada y a juicio del Consejo de Administración se procederá a la expulsión del
animal, el que no podrá volver a ingresar al barrio.
Además se deberán tomar recaudos para evitar los escapes involuntarios de dichos animales, extremando las medidas
de seguridad en cada caso (puertas, portones, cerraduras, caniles, alambrados, etc.).
En el supuesto que dichos animales procedan a ensuciar con desechos fisiológicos, jardines, veredas, calles del barrio
o cualquier espacio o propiedad común o de terceros, su dueño deberá limpiar inmediatamente dichos desechos. No
está permitida, a partir de la fecha de vigencia del actual reglamento, la tenencia de perros de especies potencialmente
peligrosas (ley 14.107).
Se entiende por especie potencialmente peligrosa toda aquella cuyos especimenes sean animales de una reconocida
agresividad y peligrosidad, que pudieran causar daños físicos a las personas o a sus bienes. Los dueños de animales
cuya intervención en caso de mordedura sea comprobada, serán pasibles de las costas, multas y sanciones que dispongan
las autoridades del barrio, pudiendo disponerse inclusive la expulsión del animal de comprobarse la existencia de
lesiones permanentes o transitorias.
Artículo 8:
Se consideran a las siguientes razas como potencialmente peligrosas: Pitbull terrier, Staffordshire bull terrier, American
Staffordshire terrier, Rottweiller, Dogo argentino, Fila brasilero, Tosa inu, Akita inu, Bull mastiff, Doberman, Dogo
de burdeos, Gran perro japonés, Presa canario, Mastin napolitano. Queda a criterio del Administrador, quien podrá
delegar dicha potestad en la Comisión Interlocutora, y posteriormente el Consejo de Administración, una vez que quede
este conformado, la incorporación de nuevas razas al listado.
Artículo 9:
En el caso de que un animal deambule suelto, entendiéndose por esto que no se respetan las pautas establecidas en el
artículo 4 del presente reglamento, el personal de seguridad y/o Gerencia Operativa procederá a la guarda del animal
en un canil interno del Barrio, hasta que sea retirado por su dueño previa firma del acta de recepción. Si el animal reaccionara
en forma agresiva de manera tal que pudiese atacar e incluso herir a cualquier persona y no se presentase su
dueño, se podrá solicitar ayuda a la asistencia pública (policía, bomberos, centro de zoonosis, etc.).
Los animales allí alojados, serán entregados a sus dueños haciéndose pasibles de los gastos generados por el mismo, y
sanciones disciplinarias correspondientes.
Si el animal capturado no tuviere identificación y/o el propietario no lo reclamase en el plazo de 3 días, se considerará
que se trata de un animal abandonado y la Administración podrá disponer libremente de él. Queda terminantemente
prohibida la alimentación y/o fomento de circulación de animales vagabundos, específicamente perros o
gatos callejeros.
CIRCULACION DE CABALLOS
Artículo 10:
Se establece que la circulación de los caballos se deberá transitar únicamente por la senda ubicada sobre el perímetro
sur, asimismo su recorrido va desde la infraestructura ecuestre hacía la playa. Para poder salir a la playa deberán salir
por un camino que esta ubicado de mano derecha del boulevard sur a unos 350 mts aproximadamente antes de llegar
a la rotonda “E” según el plano adjunto como Anexo I.
El Administrador, Comisión Interlocutora, y posteriormente el Consejo de Administración podrán modificar esta circulación
en la medida de lo necesario.
Artículo 11:
Todos los propietarios que quieran traer sus caballos, deberán ser anotados en el Registro de Identificación Animal, que
será llevado en la Oficina del Area Ecuestre.
En dicho Registro constarán, por lo menos: la raza del caballo, pelaje, marca del caballo (si la tuviera), unidad funcional
del propietario, señas particulares que puedan facilitar su identificación y certificado de anemia actualizado.
Artículo 12:
Se encuentra terminantemente prohibido el uso de las calles o lugares públicos para transitar a caballo. Tampoco se
podrá dejar los caballos a pastorear o a dormir en lotes o áreas comunes, el único lugar donde podrán estar va a ser en
corrales o boxes ubicados en la infraestructura ecuestre.
La falta de cumplimiento de esta norma será tomada como una falta evaluada previamente por el fiduciario, de acuerdo
a lo especificado en el artículo 38 del presente Reglamento.
Artículo 13:
Si se encontrara algún caballo que este suelto por el barrio y no tuviera ninguna identificación y/o el propietario en
nuestro registro y no lo reclamase en el plazo de 3 días, se considerará que se trata de un animal abandonado y la Administración
podrá disponer libremente de él.
Artículo 14:
El mantenimiento del caballo será exclusivamente responsabilidad del propietario, por lo contrario no podrá reclamar
al Administrador ningún tipo de queja.
ARMAS y CAZA
Artículo 15:
Queda prohibido en todo el ejido del Barrio la caza de todo tipo de animales. La administración o el Consejo de Administración
dispondrán la forma en que se llevarán a cabo, las medidas de control de plagas que resulten necesarias,
debiendo velarse en todos los casos, por el medio ambiente y la salud de los vecinos.
Artículo 16:
No se podrán usar ni portar armas de fuego, aire comprimido, hondas, arcos, ballestas, armas blancas, etc., ni a título
deportivo, ni con intención de caza, ni con fines intimidatorios, por estar terminantemente prohibido en todas sus
formas, siendo aplicables las disposiciones de la ley 20.429, decreto 395/75 , sus reglamentaciones y modificaciones.
La falta de cumplimiento de esta norma será tomada como una falta evaluada previamente por el fiduciario, de acuerdo
a lo especificado en el artículo 38 del presente Reglamento.
Artículo 17:
En el caso de que algunos copropietarios tengan servicio de custodia privada, se deberán observar las siguientes
regulaciones:
a.- El personal de custodia privada, de ingresar al barrio deberá de contar con todos los permisos necesarios para el
cumplimiento de su tarea: permiso de portación de armas emitido por el RENAR, armas registradas a su nombre o de la
empresa para la cual trabaja con el correspondiente poder para su uso, estar en blanco con sus haberes al día, certificado
de antecedentes policiales, debiendo presentar la documentación que así lo acredite a la Administración, siempre
que esta lo exija. La Administración llevara un registro de estos, pudiendo cobrar por expensas un seguro de caución
a quienes cuenten con este servicio.
b.- El personal de custodia privada, deberá guardar dentro del barrio la misma conducta que debe guardar un invitado
y proveedor, según el presente reglamento. Esto es, no podrá deambular por el barrio, sin estar acompañado por el
propietario y todo lo que se le exige a los Sres. Visitantes o Proveedores. De esta manera el propietario es responsable
por cualquier evento que pudiera protagonizar el personal a su cargo.
TRÁNSITO - USO DE LAS CALLES DEL BARRIO - VEHICULOS
Artículo 18:
A los fines de la utilización de las calles del Barrio, son de cumplimiento obligatorio todas las normas de tránsito establecidas
por la Ley Provincial de Tránsito Nº 11.430, decreto (PHONE NUMBER HIDDEN) y sus modificaciones, que no sean especialmente
modificadas por el presente reglamento.
Queda absolutamente prohibida la interrupción del tránsito, mediante el cierre parcial o total de las calles del barrio.
Teniendo en consideración que el Barrio no cuenta con veredas para peatones, ni sendas peatonales de cruce, queda
establecido, el derecho de paso absoluto para los peatones en cualquier circunstancia, entendiéndose por “derecho de
paso” a la circulación, sin obstaculización o interrupción innecesaria del tránsito vehicular y de personas.
Queda expresamente prohibido el ingreso al barrio de vehículos destinados al uso de vivienda, tales como motorhomes
y casas rodantes. Los mismos no podrán ser utilizados en lotes particulares estén estos, o no, construidos.
El tránsito y el uso de la vía pública, serán regidos por las disposiciones del presente Reglamento en función del interés,
seguridad y ordenamiento de los vecinos, para el aprovechamiento adecuado de las vías de circulación.
Se establece que el uso adecuado de las calles, es para la cómoda y segura CIRCULACIÓN de vehículos y personas por las
mismas, por lo que se recomienda el mayor de los cuidados en su uso, la no realización de actos y maniobras que puedan
producir riesgos, o perjudicar la circulación de los vehículos y las personas, siendo un principio de la convivencia.
Entendiéndose que las calles del barrio, son los únicos lugares habilitados para el tránsito vehicular, se encuentra terminantemente
prohibido, circular con cualquier tipo de vehículo, por lugares no destinados a tales fines, como terrenos
propios, comunes y/o de terceros, paseos peatonales, etc.
Artículo 19:
La Administración desarrollara en conjunto con la guardia y la intendencia, un registro de todos los vehículos que
ingresan y o circulan por el barrio y que sean utilizados habitualmente por los copropietarios. A dichos fines, los copropietarios
del barrio estarán obligados a proveer toda la información que les fuera requerida de los vehículos por ellos
utilizados, a los fines de incluirlos en dicho registro, así como de mantenerlo constantemente autorizado.
Artículo 20:
Las velocidades máximas de circulación será de 50 km./h en los bulevares y de 30 km/h en calles internas, debiendo
prestarse especial atención en las esquinas y cruces como así en los días de lluvia.
Se considerará como infracción la superación de este límite. También se considerará como infracción grave la reiteración
de faltas por exceso de velocidad, aplicándose en dichos casos las sanciones que el Administrador Fiduciario
establezca, quien podrá delegar dicha potestad en la Comisión Interlocutora, y posteriormente el Consejo de Administración,
una vez que quede este formalmente conformado.
Se deja aclarado que la responsabilidad por infracciones al reglamento de tránsito alcanzará al conductor del vehículo
y al propietario de la unidad funcional a la que se dirija o de la cual provenga el infractor.
Para el caso particular de camiones y de camionetas con carga, relacionadas a obras dentro del barrio, la velocidad
máxima será de 20 km./h en las calles internas.
Artículo 21:
Para conducir dentro del ejido del barrio, deben respetarse las edades dispuestas en la Ley 11430 y sus modificaciones,
a saber:
a) 21 años para las clases de licencias C (camiones sin acoplado), D (vehículos destinados al servicio de transporte de
pasajeros, emergencia y seguridad) y E (camiones articulados o con acoplado y maquinaria especial);
b) 17 años para las restantes clases;
c) 16 años para ciclomotores, en tanto no lleven pasajeros,
d) 12 años para vehículos propulsados por su conductor.
e) El personal de seguridad podrá solicitar, en el caso de que lo considere necesario, la identificación del conductor e
impedir la circulación de vehículos conducidos por personas que no tengan edad suficiente para hacerlo.
Artículo 22:
La enseñanza y/o aprendizaje de conducción dentro del barrio Costa Esmeralda está terminantemente prohibido.
Artículo 23:
El responsable de infracciones de tránsito podrá ser sancionado incluso severamente en caso de grave o reiterada
violación de normas o riesgos de provocar daños de cualquier tipo, entendiéndose por “reiterada” la comisión de por lo
menos 3 infracciones en un lapso de 30 días, o 12 en el término de un (1) año calendario.
Artículo 24:
El uso de motos, motocicletas, cuadriciclos, ciclomotores está permitido, bajo las expresas condiciones que se detallan
a continuación:
a) Cumplir con todas las disposiciones vigentes en materia de circulación y en especial la Ley Provincial de Tránsito Nº
11.430 y sus modificaciones.
b) No alterar el orden, la tranquilidad ni generar situaciones de riesgo o temor o molestia alguna mediante el exceso
de velocidad;
c) Evitar maniobras bruscas o zigzagueantes o imprudentes,
d) No provocar ruidos, humos y molestias.
Los propietarios y/o usuarios de este tipo de vehículos pondrán especial atención en reducir al máximo los ruidos producidos
por los caños de escape de los mismos.
Artículo 25:
Queda prohibido y sujeto a sanciones:
a) Conducir en estado de ebriedad o bajo el influjo de estupefacientes o estimulantes.
b) Mover, dañar o destruir señales de tránsito u otro dispositivo destinado a controlar o limitar la velocidad máxima de
circulación.
c) Utilizar la bocina salvo casos de extrema necesidad.
d) La circulación por las calles o áreas de circulación común del Barrio de carruajes u otros vehículos de tracción a
sangre.
e) Utilizar calles o áreas de circulación común del Barrio como taller o lavadero de cualquier tipo de vehículos.
f) Circular con vehículos por otros lugares que no sean los expresamente permitidos para este fin.
g) Queda prohibida la circulación por las calles del Barrio a todo tipo de vehículos motorizados con escapes libres o que
generen ruidos superiores a los razonables.
h) Circular con pasajeros con el torso asomado por fuera de las ventanillas del vehículo.
i) Utilizar los vehículos como remolque de patinetas, skates, carros, etc.
j) Conducir vehículo por menores no autorizados legalmente, o conducir vehículos no autorizados legalmente, o conducir
haciendo uso del teléfono celular.
Artículo 26:
Los informes del personal de vigilancia o el personal contratado a tal fin por la Administración se tendrán por veraces
a los efectos de la constatación de infracciones teniéndose por válidos sus datos salvo prueba en contrario.
En caso de que la registración del exceso de velocidad haya sido obtenida por medios mecánicos o electrónicos (Ej.:
radar fotográfico), los artefactos de medición utilizados deberán ser idóneos y estar debidamente calibrados. Dicho
soporte con la rúbrica del personal de vigilancia o de la Administración harán plena fe, salvo prueba en contrario.
RESIDUOS DOMICILIARIOS
Artículo 27:
Los residuos domiciliarios deberán ser depositados en tachos con tapas. Los contenedores deberán estar sujetos frente
a los pilares, o detrás del pilar, por medio de fijaciones que eviten en lo absoluto su caída al piso. Se deberán colocar
bolsas adecuadas lo suficientemente fuertes conforme lo requiera el tipo de residuos que contenga, bien cerradas.
Artículo 28:
El retiro de escombros, tierra, residuos de podas (que excedan el tamaño de un envoltorio de 1 mts. x 0,5 mts. x 0,5
mts.), o cualquier otro tipo de carga especial, deberá ser efectuado por los copropietarios o inquilinos a su costa. En
caso de no hacerlo por un período mayor a un día, el propietario será pasible de multa, y la Administración estará facultada
a efectuar este retiro sin necesidad de autorización previa del propietario del predio, con cargo al mismo.
Artículo 29:
Queda terminantemente prohibido arrojar basura, papeles, latas, etc. en partes comunes, plazas, calles, veredas, lagunas
o en otras unidades funcionales estén construidas o no.
Asimismo, queda expresamente prohibida la quema de residuos dentro de la Unidades Funcionales y/o en áreas comunes.
La falta de cumplimiento de esta norma será tomada como una falta evaluada previamente por el fiduciario, de acuerdo
a lo especificado en el artículo 38 del presente Reglamento.
Artículo 30:
Para el caso de basura de cualquier tipo entre otros -maderas, palos, caños, tablas, acopio de materiales de construcción,
restos de plantas o vegetales, cajas, cartones, plásticos o tergopol, tierra, escombros, adoquines, producto
de refacciones, ampliaciones o emprendimientos de parquización o jardinería - no podrán ser guardados en partes
comunes o ajenas a la unidad funcional propia. Estos residuos deben ser alojados en volquetes (los cuales deberán ser
depositados sobre espacio propio de la UF, no pudiendo hacerlo expresamente sobre el asfalto ni veredas.
Artículo 31: El propietario deberá retirar a su cargo los sobrantes o desechos de construcciones, montículos de tierra
y o basura dentro de su propiedad. Se establece tiempo de una semana para retirar los mismos. La tierra excavada
fruto del movimiento de suelos, previo a la materialización de las fundaciones, debe ser retirada al momento de la
unidad funcional o distribuirse uniformemente en el terreno siguiendo los planos de escurrimiento presentados en la
municipalidad a fin de no entorpecer el drenaje pluvial de lotes linderos.
Artículo 32:
Los residuos domiciliarios, deberán ser depositados en los tachos de cada unidad de lunes a sábado en las dos horas
previas al recorrido del recolector, para permitir el normal retiro de los mismos. Si la cantidad de basura excediere el
volumen del recipiente, deberá depositarse en la media hora previa al recorrido del recolector, y de lo contrario en el
día siguiente que correspondiere. Los días Domingo no se recolectan residuos, por lo que los copropietarios deberán
abstenerse de depositar los mismos en los tachos.
ACTIVIDADES NÁUTICAS
Artículo 33:
Todas las lagunas que hay en el barrio son impermeabilizadas con nylon, por ello esta prohibido todo tipo de actividad
acuática o de aquellas otras que en virtud de sus características pudieran causar contaminación ambiental, perforación
de la membrana de la laguna o que por la velocidad generada pudieran causar daños a terceros.
La falta de cumplimiento de esta norma será tomada como una falta evaluada previamente por el fiduciario, de acuerdo
a lo especificado en el artículo 38 del presente Reglamento.
LETREROS Y CARTELES
Artículo 34:
Esta prohibida la colocación de toda clase de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios, incluyéndose
en esta prohibición la promoción de actividades inmobiliarias. Se exceptúa de esta prohibición a los carteles de obra
exigidos por el Reglamento de Construcción.
La falta de cumplimiento de esta norma será tomada como una falta evaluada previamente por el fiduciario, de acuerdo
a lo especificado en el artículo 38 del presente Reglamento.
SANCIONES DICIPLINARIAS
Artículo 35:
Las sanciones que se apliquen por la infracción o incumplimiento de alguna de las normas de convivencia dispuestas
por el presente reglamento solo podrán afectar a las UF que las han ocasionado y se recaudan en beneficio del Consorcio.
Su único objeto es el de la prevención y disuasión de futuras infracciones y de lograr una garantía de respeto a las
modalidades y valores traducidos en todas las normas dictadas al efecto.
Artículo 36:
Por el incumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento y otros reglamentos del barrio, quienes lo violaren,
serán pasibles de ser sancionados. La Administración, hoy en cabeza del Fiduciario (quien podrá delegar esta potestad
en la Comisión Interlocutora y posteriormente en el Consejo de Propietarios) fijará por Resolución asentada en Actas el
régimen de sanciones aplicables y su graduación incluyendo apercibimientos, multas dinerarias y demás medidas que
resulten pertinentes. A tal fin se tomará en cuenta la graduación de las infracciones y su reincidencia, siendo el sujeto
pasible de las mismas el propietario de la Unidad Funcional.
Artículo 37:
No podrán formar parte de la Comisión Interlocutora, ni del futuro Consejo de Administración ni de futuras Comisiones,
por cuestiones estrictamente éticas, y para evitar la existencia de intereses creados, aquellos propietarios que
registren alguna contravención o litigio sin resolver con el barrio y/o con el Fiduciario. Asimismo, tampoco podrán integrarlo
aquellos propietarios que, por ellos mismos o en representación de sus empresas, presten servicio al consorcio,
debiendo renunciar a su puesto en el caso de comenzar a prestar servicio posteriormente a ser integrante de alguno
de los cuerpos mencionados.
Artículo 38:
Las sanciones disciplinarias a imponer por infracciones a las disposiciones del presente reglamento, y de los demás
Reglamentos Internos vigentes en el Barrio, se graduarán de la siguiente manera:
a) Infracción Leve.
b) Infracción Moderada.
c) Infracción Grave.
d) Infracción Gravísima.
A todos estos efectos se deberá tener en cuenta que se consideran como más graves, a aquellas que afecten la seguridad,
la integridad física, la salubridad, la tranquilidad y armonía de los consorcistas, como también la reiteración de
transgresiones de cualquier tipo.
A los fines de determinar el quantum económico de la sanción disciplinaria a aplicar, se tomará como base de cálculo el
valor de la expensa ordinaria correspondiente vigente al momento de la detección de la infracción
A tal fin han de graduarse las sanciones de la siguiente manera:
a) Infracción Leve: de un sexto de expensa a media expensa.
b) Infracción Moderada: de media expensa a 1 ½ expensas.
c) Infracción Grave: de 1 ½ expensas a tres expensas.
d) Infracción Gravísima: de 3 expensas a 6 expensas.
En caso de reiteradas infracciones a los reglamentos en vigencia por parte de un contratista o proveedor de una unidad
funcional, La Administración, hoy en cabeza del Fiduciario (quien podrá delegar esta potestad en la Comisión Interlocutora
y posteriormente en el Consejo de Propietarios), de acuerdo a la cantidad e importancia de la infracción cometida
podrá adoptar todas las medidas preventivas y sancionatorias que correspondan, incluyendo la restricción del ingreso
al barrio de las personas y/o vehículos infractores tendientes a evitar poner en riesgo la seguridad y la integridad física
de los habitantes del barrio.
Artículo 39: La Administración, hoy en cabeza del Fiduciario (quien podrá delegar esta potestad en la Comisión Interlocutora
y posteriormente en el Consejo de Propietarios) será el órgano competente para aplicar dichas sanciones y
multas. Toda medida de carácter pecuniario se liquidará bajo el concepto de “expensa particular”, resultando su pago,
obligatorio, sin perjuicio del ejercicio de defensa y facultades de revisión, a través de los canales pertinentes.
La detección de las infracciones, su informe y comprobación será efectuada por el personal de guardia, Gerencia Operativa
o aquellas personas que sean asignadas a tal tarea por la Administración.
Artículo 40:
La notificación de la sanción dispuesta será realizada por la Administración o la Gerencia Operativa a la U.F.. El infractor
podrá realizar su descargo por escrito dentro de los 7 días de notificado ante la Administración y/o Gerencia Operativa.
El Fiduciario (pudiendo hacerlo conjuntamente con la Comisión Interlocutora), previo dictamen por parte de la Gerencia
Operativa aplicará las sanciones que correspondan por transgresiones comprobadas al presente reglamento y a
los otros reglamentos del barrio, debiendo hacerlo por resolución fundada y firmada, la que deberá cumplimentar los
siguientes requisitos:
a) Día y hora aproximada de cometida la trasgresión.
b) Norma transgredida.
c) Sanción Aplicada.
La resolución deberá ser notificada por nota simple, entregada en la unidad funcional dentro de las 72 hs. de haber sido
resuelta por la autoridad competente. El pago efectivo de la multa se efectuará una vez que exista resolución en firme
y ésta haya sido fehacientemente comunicada al propietario infractor.
Artículo 41:
Los informes del personal de vigilancia o el personal contratado a tal fin por la Gerencia Operativa, se tendrán por
veraces a los efectos de la constatación de infracciones teniéndose por válidos sus datos salvo prueba en contrario. En
caso de que la registración del exceso de velocidad haya sido obtenida por medios mecánicos o electrónicos (Ej.: radar
fotográfico), dicho soporte, con la rubrica del personal de vigilancia o de la Gerencia Operativa harán plena Fe, salvo
prueba en contrario.
Artículo 42: Denuncia
Toda persona que se encuentre en el ejido del Barrio Costa Esmeralda, ante la verificación de infracciones a los reglamentos,
está facultada a efectuar su denuncia ante la Administración, Gerencia Operativa o Comisión Interlocutora del
barrio. La denuncia deberá hacerse por escrito. Todo el personal de la Administración, Gerencia Operativa o Guardia de
Seguridad tiene la obligación, en su caso, de efectuar las denuncias respecto de las infracciones que presencie.
CANCHA DE GOLF: Vestimenta
Artículo 43:
Toda persona que quiera jugar al golf, deberá cumplir con los siguientes requisitos:
Caballeros
a) Parte Superior: Todas las camisas o chombas deberán tener cuello sean de manga larga o corta. Están prohibidas las
remeras o chombas de polo, rugby, futbol y musculosas.
b) Parte inferior: Pantalones largos apropiados para el golf. Están prohibidas todo pantalón estilo militar o combate o
similar
Pantalones cortos: Bermudas no deberán superar los 10 cm por encima de las rodillas. Están prohibidos los pantalones
cortos tipo entrenamiento, traje de baño o equipos de gym
Zapatos o zapatillas: Todo tipo de zapatillas no adecuada para la práctica están prohibidas.
Damas:
a) Parte Superior: Las remeras sin mangas deberan tener cuello, las musculosas o similares están prohibidas.
b) Parte inferior: Esta permitido los pantalos, bermudas y polleras tipo golf. Esta prohibido las polleras o pantalones
muy cortos, short que superen los 10 cm de las rodillas, polleras sin calzas ni equipo de gym
Zapatos o zapatillas: Idem caballeros
El código de vestimenta deberá cumplirse siempre con excepción de aquellos socios que concurren después de jugar
una vuelta de golf a la playa o ingresan de la playa al vestuario para cambiarse, en este caso se les permitirá la circulación
por el house en traje de baño y/o ojotas, con el torso cubierto por una remera.
Teléfonos celulares:
Queda totalmente prohibido durante el juego el uso del teléfono celular dentro de la cancha (salvo una emergencia
justificada)
CANCHA DE TENIS: Vestimenta
Artículo 44:
Toda persona que quiera jugar al tenis, deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a) Parte Superior: Remera, camisas o chombas con o sin cuello de manga larga o corta. Están prohibidas las remeras
musculosas.
b) Parte inferior: Pantalones cortos o largos apropiados para el tenis. Están prohibidas todo pantalón estilo militar o
combate o similar. Están prohibidos los pantalones cortos tipo traje de baño o similar.
Zapatillas: Todo tipo de zapatillas no adecuada para la práctica están prohibidas.
UTILIZACION DE UNIDADES FUNCIONALES
Artículo 45:
Tal como lo expresa el Reglamento de Construcción del Barrio, las unidades funcionales son para exclusivo uso de
viviendas UNIFAMILIARES y está prohibida la práctica de cualquier actividad COMERCIAL. Cualquier infracción a esta
norma será pasible de las multas establecidas en el Articulo 38.
UTILIZACION DE LOS ESPACIOS COMUNES
Artículo 46:
Se prohibe la utilización de los espacios comunes para actividades diferentes a las especificadas. No se permite realizar
picnics ni actividades recreativas fijas en los espacios comunes.
Asimismo esta terminantemente prohibido la tala de arboles o la modificación de la vegetación existente en cualquier
espacio común.
En caso que algunos árboles o vegetación representen algun peligro fisico a alguna unidad funcional se deberá expresar
por escrito a la Administración para que se evalue su remoción o poda.
ALQUILER DE EDIFICIOS COMUNES
Artículo 47:
Para poder alquilar algún edificio común (Parador de la playa, el club house tenis y Golf) para eventos particulares
tendrán que tener en cuenta los siguientes requisitos:
a) Horario: Se finaliza cualquier evento a las 3 am
b) Costo: El alquiler de cualquier edificio común tiene un costo mínimo de 5 expensas mensuales que se debitara vía
expensas. En este canon esta contemplado un refuerzo de vigilancia por 12 horas en el ingreso del barrio, estacionamiento
y vigilancia en el edificio.
c) Solamente en dias de semana o fines de semana que NO sean vacaciones de verano, invierno, semana santa o cualquier
feriado (incluyendo los feriados puente turistico y “sandwich”).
d) Deberás ser propietario de Costa Esmeralda y estar al día con las expensas
e) Documentación: Se hará firmar un contrato donde queda la responsabilidad de cada propietario la reparación o
reposición de muebles, artefactos eléctricos, y /o daños.
Sin perjuicio de lo mencionado precedentemente la administración y la comisión interlocutora o de propietarios se
reserva el derecho de interrumpir o suspender el alquiler de estos espacios cuando lo considere conveniente, incluir
nuevas normas y/o de ajustar las tarifas mencionadas.
OBLIGATORIEDAD DE REVISION
Artículo 48:
Dada la constante evolución que presenta en la actualidad el Barrio y considerando que el presente Reglamento Interno
se encuentra íntimamente vinculado a los usos y costumbres de los copropietarios, el presente Reglamento podrá ser
Revisado tantas veces como resulte necesario. Sin perjuicio de ello, la Comisión Interlocutora podrá someterlo a revisión
del Administrador del Barrio cuando las circunstancias demuestren que sea necesario.

Andere dingen waar je op moet letten

En todos los casos a la hora del check in se pedirá $10.000 en concepto de garantía que se devolverá completamente cuando la casa se entregue en las mismas condiciones que se recibe.
Además se cobrará $2000 en concepto de check in out y limpieza final de la casa el día de entrega de las llaves.


Voorzieningen
Keuken
TV
Airconditioning
Wasmachine

Prijzen
Extra mensen Geen kosten
Schoonmaakkosten €101
Wekelijkse korting: 15%
Weekendtarief €126 / nacht
Communiceer altijd via Airbnb
Maak nooit geld over en communiceer nooit buiten de Airbnb-website of app, om je betaling te beschermen.
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Slaapkamerindeling
Slaapkamer 1
1 queensize bed, 1 eenpersoonsbed
Slaapkamer 2
1 tweepersoonsbed
Slaapkamer 3
1 tweepersoonsbed
Gemeenschappelijke ruimtes
1 eenpersoonsbed

Huisregels
Niet geschikt voor huisdieren
Geen feestjes of evenementen
Inchecktijd is na 15:00.
Uitchecken voor 12:00

- no mas de 8 personas alojadas en total
- temporada alta (del 20 de diciembre )se maneja x quincena

Je erkent ook
Geen parkeergelegenheid bij de accommodatie - NO SE PUEDE ESTACIONAR AUTOS EN EL CESPED DE LA PROPIEDAD. SI EN LA CALLE QUE ES OCHAVA.
Sommige ruimtes worden gedeeld

Annuleringen

Beschikbaarheid
De minimum verblijfsduur voor deze accommodatie varieert.
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4 recensies

Nauwkeurigheid
Communicatie
Netheid
Locatie
Aankomst
Waarde
Gebruikersprofiel Be
februari 2017
Excelente estadía, la casa es preciosa y es súper cómodas para ir en familia. La dueña de la casa muy amable! Esperamos volver pronto.
Gebruikersprofiel Claudia
Reactie van Claudia:
gracias Belen !! los esperamos de vta cdo gusten !!
februari 2017

Gebruikersprofiel Lucila
januari 2017
The host canceled this reservation 25 days before arrival. This is an automated posting.

Gebruikersprofiel Mario
januari 2017
La casa es excelente, espacios amplios, muy bien planificada, ideal para unos días en familia o amigos Claudia es una excelente anfitriona

Gebruikersprofiel Estela
december 2016
Súper recomendables para aquellos que quieren disfrutar de una hermosa casa con todas las comodidades y de la tranquilidad que te brinda el lugar .

Casitas, MexicoLid sinds januari 2014
Gebruikersprofiel Claudia
Responscijfers: 100%
Responstijd: binnen een paar uur

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