Ga direct naar inhoud
    Navigeer voorwaarts om toegang te krijgen tot voorgestelde resultaten
    Nieuws over COVID-19
    Je kunt reserveringen wijzigen of annuleren op je dashboard. Als je vragen hebt over de $ 250 miljoen USD om hosts te helpen die door annuleringen zijn getroffen, ga je naar het Informatiecentrum.

    Verantwoord verhuren in België

    Je kunt dit artikel lezen in het Frans, Duits, Nederlands of Engels.

    We hebben dit artikel geschreven om Airbnb-verhuurders op de hoogte te stellen van hun verantwoordelijkheden en om een handig overzicht te geven van verschillende wetten, regels en praktische tips die op hun van toepassing kunnen zijn. Je bent verplicht onze richtlijnen te volgen, zoals onze Standaard voor gastvrijheid, en om ervoor te zorgen dat je de wetten en andere regels volgt die van toepassing zijn op je specifieke omstandigheden en locatie.

    We raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet allesomvattend is en niet voldoet als juridisch of fiscaal advies. Aangezien we dit artikel niet continu bijwerken, moet je elke bron bekijken om te controleren of de informatie niet recent gewijzigd is.

    Inhoudsopgave

    Nationale belastingen

    Belasting is een ingewikkeld onderwerp. Je eigen belastingverplichtingen zijn afhankelijk van je specifieke omstandigheden, dus we raden je aan om zelf onderzoek te doen naar je verplichtingen of om een belastingdeskundige te raadplegen voor meer specifieke informatie.

    Over het algemeen wordt het geld dat je verdient als Airbnb-verhuurder gezien als belastbaar inkomen. Dat betekent dat er mogelijk inkomstenbelasting, huurbelasting of btw over geheven kan worden.

    De deadline voor het indienen van je belastingaangifte in België is elk jaar anders. Neem contact op met de Federale Overheidsdienst Financiën om de exacte datum te achterhalen en om te achterhalen of je aangifte moet doen over jouw inkomsten als Airbnb-verhuurder. Dit bedrag vind je in het overzicht van verhuurinkomsten. We sturen je ook een jaarlijks overzicht van je inkomsten om je te helpen je belastingverplichtingen te begrijpen en na te leven. Het is ook een goed idee te achterhalen of je in aanmerking komt voor andere voordelen, zoals belastingverminderingen en toeslagen.

    Gratis belastinggids

    We willen het gemakkelijk voor je maken om je fiscale verantwoordelijkheden als verhuurder op Airbnb te begrijpen, daarom hebben we samengewerkt met een onafhankelijk accountantskantoor om een gratis belastinggids te verstrekken (beschikbaar in het: [Nederlands]| [Frans]|[Duits]|[Engels]) met algemene informatie over belastingen in België.

    Belasting toegevoegde waarde (btw)

    In sommige gevallen moet je btw in rekening brengen over de huurinkomsten van je woning. SPF Finances legt op de website uit wanneer je btw-plichtig bent en wanneer je vrijgesteld bent van het betalen van btw.

    Toeristenbelasting

    Elke gemeente in België kan toeristenbelasting vragen voor reizigers die binnen de grenzen van hun gemeente verblijven. Neem voor meer informatie contact op met de diensten van jouw gemeente. Als je accommodatie zich in Brussel bevindt, ga je naar de Brusselse belastingwebsite voor meer informatie.

    Terug naar boven

    Gemeentelijke en regionale regelgeving

    Elke stad of regio in België kan unieke regels hebben, die op basis van lokale wetgeving van invloed zijn op verhuurders. Dit deel bevat details over enkele bekende regels die van toepassing zijn op verschillende regio's, maar we raden aan om zelf onderzoek te doen naar lokale regels.

    Brussels Hoofdstedelijk Gewest

    Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft in 2015 een nieuwe verordening aangenomen over toeristische accommodaties. Voor toeristische accommodatie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet een aantal procedures gevolgd worden, waaronder een voorafgaande registratie. Neem contact op met de afdeling Economie en Werkgelegenheid van Brussel. Stuur ze rechtstreeks een e-mail of bel +32 02 204 25 00.

    De regio Vlaanderen

    Vlaanderen heeft in 2016 regelgeving aangenomen met betrekking tot toeristische accommodaties. Hieronder valt een online aanmelding van verhuurders. Deze verordening is van kracht sinds 1 april 2017. Ga naar de Vlaamse site voor toerisme, mail de afdeling toerisme of bel +32 02 504 04 00.

    De regio Wallonië

    De Commissie Toerisme van het Waals Gewest heeft de regels voor het delen van woningen in de toerismewet vereenvoudigd met ingang van 1 januari 2017.

    De nieuwe regelgeving omvat een eenvoudige online verklaring bij het kantoor van de Commissie Toerisme. Verhuurders kunnen hun accommodatie zonder nachtlimiet verhuren, op voorwaarde dat ze een aansprakelijkheidsverzekering en een brandveiligheidscertificaat hebben (of een vereenvoudigd controlecertificaat).

    Terug naar boven

    Regels en toestemmingen

    Het is belangrijk om te controleren of je toestemming hebt om te verhuren. Mogelijke restricties zijn bijvoorbeeld contracten, wetten en gemeentelijk beleid. Neem contact op met een advocaat of lokale instantie om meer te weten te komen over de voorschriften, beperkingen en verplichtingen die specifiek gelden voor jouw omstandigheden.

    Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als uitgangspunt voor de voorschriften en toestemmingen op het gebied van verhuren.

    Contracten en vergunningen

    Soms staan er in huurovereenkomsten, contracten, voorschriften van het gebouw en gemeentelijk beleid beperkingen voor verhuur. Controleer alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je verhuurder, gemeenteraad of een andere instantie.

    Je kunt wellicht een bijlage aan je huurovereenkomst of contract laten toevoegen, waarin duidelijk de zorgen, verantwoordelijkheden en verplichtingen van alle partijen staan beschreven.

    Hypotheekbeperkingen

    Als je een hypotheek hebt voor je woning (of een ander soort lening), neem dan contact op met de bank of leningverstrekker om te controleren of er geen beperkingen gelden voor (onder)verhuur.

    Beperkingen voor sociale huurwoningen

    Voor sociale huurwoningen gelden meestal regels die onderverhuur zonder toestemming verbieden. Neem contact op met de woningbouwvereniging als je in een sociale huurwoning woont en graag wilt verhuren.

    Huisgenoten

    Deel je jouw huis met anderen, overweeg dan om een formele overeenkomst met je huisgenoten te sluiten waarin de verwachtingen uiteen worden gezet. In een overeenkomst met huisgenoten kan je onder andere opnemen hoe vaak je van plan bent om gasten te ontvangen, hoe je omgaat met gasten en of je de winst deelt.

    Europees consumentenrecht

    Volgens het Europese consumentenrecht moet je jouw klanten specifieke informatie verstrekken, als je online goederen of diensten aanbiedt. Als je via Airbnb verhuurt, wordt dit beschouwd als een dienst. We bieden informatie en tools om je te helpen beslissen of je een ondernemer bent in de horecasector en om je te helpen begrijpen welke verantwoordelijkheden je hebt bij het beschermen van consumenten in de EU.

    Misbruik

    We nemen passende maatregelen als iemand ons op de hoogte brengt van mogelijk misbruik. We hebben richtlijnen die lokale autoriteiten helpen bij het melden van misbruik van woningen.

    Terug naar boven

    Veiligheid

    We hechten veel waarde aan de veiligheid van verhuurders en hun gasten. Je kunt de gemoedsrust van je gasten verbeteren door een paar eenvoudige voorbereidingen te treffen, zoals het achterlaten van instructies in geval van nood en het doorgeven van mogelijke risico's.

    Contactgegevens in geval van nood

    Zorg voor een contactlijst met de volgende telefoonnummers:

    • lokale noodnummers;
    • het nummer van het dichtstbijzijnde ziekenhuis;
    • jouw eigen telefoonnummer;
    • een telefoonnummer van een andere contactpersoon (voor als gasten jou niet kunnen bereiken).

    Het is ook belangrijk dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in geval van nood. Een veilig alternatief voor de communicatie met gasten is via de berichtenfunctie van Airbnb.

    Medische benodigdheden

    Zorg dat je een EHBO-doos hebt en laat je gasten weten waar deze staat. Controleer de doos regelmatig, zodat je deze indien nodig kunt bijvullen.

    Brandpreventie

    Als je apparatuur hebt die op gas werkt, volg dan alle van toepassing zijnde veiligheidsvoorschriften en hang een werkende koolmonoxidemelder op. Zorg voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te onderhouden.

    Uitgangen

    Zorg ervoor dat je een duidelijk gemarkeerde vluchtroute hebt in geval van brand. Zorg voor een kaart van de route, zodat gasten deze gemakkelijk kunnen zien.

    Gevarenpreventie

    Dit zijn een aantal manieren om potentiële risico's te helpen voorkomen:

    • Inspecteer je woning op plekken waar gasten kunnen struikelen of vallen.
    • Pak de risicoplekken aan, of markeer deze duidelijk.
    • Verwijder blootliggende bedrading.
    • Zorg ervoor dat je trappen veilig zijn en leuningen hebben.
    • Verwijder alle objecten die gevaarlijk kunnen zijn voor je gasten, of berg deze op.

    Kindveiligheid

    Sommige gasten reizen met jonge gezinsleden en moeten weten of je huis voor hen geschikt is. Je kunt het gedeelte aanvullende opmerkingen onder advertentiegegevens in je Airbnb-account gebruiken om mogelijke gevaren aan te geven of om aan te geven dat je woning niet geschikt is voor kinderen en baby's.

    Klimaatbeheersing

    Werkende apparaten, zoals kachels en airconditioners, kunnen het comfort van je gasten sterk beïnvloeden. Er zijn veel manieren waarop je ervoor kunt zorgen dat je gasten zich comfortabel blijven voelen:

    • Zorg ervoor dat je huis goed geventileerd is.
    • Geef instructies over veilig gebruik van de verwarming en airconditioning.
    • Controleer of de thermostaat goed werkt en zorg ervoor dat gasten weten waar ze deze kunnen vinden.
    • Onderhoud de apparaten regelmatig.

    Bezettingslimiet

    Bepaal een veilige bezettingslimiet. Je lokale overheid heeft hier wellicht richtlijnen voor.

    Terug naar boven

    Beleefdheid

    Verantwoord verhuren betekent ook dat je je gasten uitlegt hoe ze zich het best kunnen gedragen binnen jouw gemeenschap. Wanneer je de lokale regels en gewoonten communiceert met je gasten, zorg je ervoor dat iedereen een geweldige ervaring kan hebben.

    Voorschriften voor gebouwen

    Als je gebouw gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen heeft, laat je gasten dan de regels voor die plekken weten.

    Huisregels

    Je kunt je huisregels opnemen onder het gedeelte aanvullende opmerkingen van de advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten waarderen het meestal als je jouw verwachtingen vooraf met hen deelt.

    Buren

    Het is meestal een goed idee om je buren te laten weten dat je van plan bent om te verhuren. Dit geeft hen de kans om jou vragen te stellen of om hun bedenkingen te uiten.

    Lawaai

    Gasten reserveren om allerlei redenen via Airbnb, ook als ze vakantie of iets te vieren hebben. Laat je gasten in een vroeg stadium weten wat de impact van lawaai is op de buren, zodat alles soepel verloopt.

    Als je je zorgen maakt over het storen van je gemeenschap, dan zijn er verschillende manieren waarop je kunt helpen om overmatig lawaai te beperken:

    • Stel regels op voor wanneer het stil moet zijn.
    • Sta geen huisdieren toe.
    • Geef aan dat je ruimte niet geschikt is voor kinderen of baby's.
    • Verbied feestjes en ongeregistreerde gasten.

    Parkeren

    Stel je gasten op de hoogte van eventuele parkeerregels die voor je gebouw en buurt gelden. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:

    • Parkeer alleen op een toegewezen plek.
    • Parkeer op dinsdag en donderdag niet aan de westkant van de straat vanwege schoonmaakwerkzaamheden.
    • Op straat parkeren is alleen toegestaan tussen 19.00 en 7.00 uur.

    Huisdieren

    Kijk in je huurcontract of de voorschriften van je gebouw om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor huisdieren. Als je gasten de mogelijkheid biedt om huisdieren mee te nemen, waarderen ze het als je ze laat weten waar ze hun huisdier kunnen uitlaten, en waar ze afval kwijt kunnen. Geef een reserveplan door, zoals het nummer van een nabijgelegen dierenkennel, voor het geval het huisdier van een gast de buren stoort.

    Privacy

    Respecteer altijd de privacy van je gasten. Onze regels voor bewakingsapparatuur geven duidelijk aan wat we van onze verhuurders verwachten, maar op sommige locaties is aanvullende wet- en regelgeving van toepassing waarvan je op de hoogte moet zijn.

    Roken

    Als roken bij jou niet is toegestaan, raden wij je aan om bordjes op te hangen om je gasten hier aan te herinneren. Is roken wel toegestaan, zorg dan dat er asbakken klaarstaan.

    Terug naar boven

    Verzekeringen

    Werk samen met je verzekeraar of tussenpersoon om te bepalen welke verplichtingen, beperkingen en dekkingen van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden.

    Verhuurdersgarantie en Host Protection Insurance

    De Verhuurdersgarantie en Host Protection Insurance van Airbnb bieden je een basisdekking voor vermelde schade en verplichtingen. Ze zijn echter geen vervanging voor een verzekering voor huisbezitters, een verzekering voor huurders of een adequate aansprakelijkheidsverzekering. Mogelijk moet je ook aan andere verzekeringseisen voldoen.

    Aansprakelijkheid en basisdekking

    Controleer je huiseigenaren- of huurdersvoorwaarden bij je verzekeraar of tussenpersoon om ervoor te zorgen dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming biedt.

    Terug naar boven

    Andere informatie over verhuren

    Bekijk onze veelgestelde vragen over verhuren voor meer informatie over verhuren op Airbnb.

    Terug naar boven

    Houd er rekening mee dat Airbnb geen controle heeft over het gedrag van verhuurders en alle aansprakelijkheid afwijst. Verhuurders die niet aan hun verantwoordelijkheden voldoen, worden mogelijk geschorst of van de Airbnb-website verwijderd. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (inclusief eventuele links naar wet- en regelgeving).

    Heb je de hulp gekregen die je nodig had?
    Klaar om te beginnen met verhuren?
    Neem de volgende stap om extra geld te verdienen met je woning.
    Meer informatie