Word lid van een hostclub: wil je als eerste het laatste nieuws van Airbnb ontvangen, met andere hosts in contact komen en tips krijgen voor nog betere resultaten? Dat is eenvoudig: meld je aan bij hét online thuis voor hostclubs. Op die plek zitten al veel andere hosts van woningen, activiteiten en services.
We hebben dit artikel geschreven om hosts op Airbnb op hun verantwoordelijkheden te wijzen en een handig overzicht van de wet- en regelgeving te geven. Ook geven we een aantal praktische tips voor hosts. Je bent verplicht onze richtlijnen na te leven, zoals onze Normen voor gastvrijheid. Ook moet je je aan de wet- en regelgeving houden die op jouw specifieke omstandigheden en locatie van toepassing is.
Daarnaast raden we je aan zelf onderzoek te doen, aangezien dit artikel niet allesomvattend is en niet volstaat als juridisch of belastingadvies. Aangezien we dit artikel niet continu bijwerken, moet je elke bron bekijken om te controleren of de informatie niet recent gewijzigd is.
Belasting is ingewikkeld. Je belastingverplichtingen zijn afhankelijk van je specifieke omstandigheden, dus we raden aan om zelf je verplichtingen te controleren of om specifieke vragen aan een belastingadviseur te stellen.
Over het algemeen wordt het geld dat je als host op Airbnb verdient als belastbaar inkomen beschouwd. Dat betekent dat er mogelijk inkomstenbelasting, huurbelasting of btw over geheven kan worden.
De deadline voor belastingaangifte in België is elk jaar anders. Vraag de Federale Overheidsdienst Financiën welke datum dit precies is en of je aangifte moet doen van jouw inkomsten als host. Deze vind je in je inkomstenoverzicht. We sturen je ook een jaarlijks inkomstenoverzicht, zodat je je belastingverplichting beter begrijpt en eraan kunt voldoen. Controleer meteen even of je voor voordelen in aanmerking komt, zoals belastingverminderingen of toeslagen.
Als host die kortetermijnaccommodatie in België aanbiedt, ben je mogelijk verplicht om socialezekerheidspremies te betalen in België. In dat kader is het belangrijk dat je je houdt aan de relevante Belgische wetgeving op het gebied van belasting en sociale zekerheid, de relevante inkomsten meldt aan de autoriteiten en tijdig de verschuldigde belastingen en socialezekerheidspremies betaalt.
Hieronder geven we een overzicht van de Belgische belasting- en socialezekerheidsverplichtingen die in dit verband op jou van toepassing kunnen zijn. We verwijzen ook naar relevante websites van de autoriteiten waar je meer informatie kunt vinden. Het volgende overzicht is uitsluitend bedoeld ter informatie. Het is geen juridisch of fiscaal advies en mag ook niet als zodanig worden opgevat. Raadpleeg je belasting- of juridisch adviseur als je niet zeker weet hoe deze verplichtingen op jou van toepassing zijn.
Belgische belastingplichtigen en niet-ingezetenen die kortetermijnaccommodatie (of andere diensten) in België aanbieden, zijn in de regel onderworpen aan belastingheffing op inkomen in het land.
Belgische ingezeten belastingplichtigen (d.w.z. alle natuurlijke personen met hun woonplaats of economisch belangencentrum in België) zijn onderworpen aan de Belgische belastingheffing op inkomsten met betrekking tot hun wereldwijde inkomsten. Niet-ingezetenen zijn onderworpen aan de Belgische belastingheffing op inkomsten van niet-ingezetenen met betrekking tot hun Belgische inkomsten (bijv. inkomsten uit de verhuur van een onroerend goed in België).
In dat verband zijn de inkomsten die verband houden met het aanbieden van kortetermijnaccommodatie in België (gemeubileerd of niet-gemeubileerd) of meer in het algemeen met een dienst die in België wordt geleverd, in de regel onderworpen aan belastingheffing in België (zowel voor ingezeten als niet-ingezeten belastingplichtigen) en moeten ze worden vermeld in je jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting (voor details over de inkomsten die je hebt verdiend met verhuren op Airbnb, kun je je Transactieoverzicht bekijken).
De inkomstenbelasting wordt geheven op basis van progressieve tarieven variërend van 25% tot 50% (van toepassing zijnde tarieven voor het inkomstenjaar 2025, te verhogen met gemeentelijke toeslagen variërend van 0% tot 9% van de verschuldigde belastingen – vastgesteld op 7% voor niet-ingezetenen).
Het belasting-/inkomstenjaar loopt van 1 januari tot en met 31 december. Alle relevante inkomsten die in die periode zijn ontvangen, moeten worden opgenomen in de belastingaangifte voor dat specifieke inkomstenjaar.
De aangifte kan op papier of elektronisch worden ingediend. Dat laatste doe je met Tax-on-web op het platform myMINFIN. Er gelden verschillende indieningstermijnen voor de belastingaangifte van ingezeten en niet-ingezeten belastingplichtigen:
Houd er rekening mee dat de bovengenoemde deadlines aan verandering onderhevig kunnen zijn. Raadpleeg de website van de belastingdienst voor meer informatie over de exacte datums voor een bepaald inkomstenjaar:
Na het indienen van je belastingaangifte ontvang je een aanslagbiljet van de Belgische belastingdienst. Als je die aanslag hebt ontvangen, heb je meestal twee maanden de tijd om de verschuldigde belasting te betalen (indien van toepassing). Als een dergelijke belasting niet op tijd wordt betaald, wordt in het algemeen achterstandsrente in rekening gebracht.
Niet-naleving kan leiden tot een belastingverhoging van 10% tot 200% van de verschuldigde belasting en/of tot een administratieve boete van 50 euro (voor de eerste inbreuk) tot 1250 euro (toe te passen per inbreuk).
Bezoek voor meer informatie de volgende officiële websites van de Belgische belastingdienst, onze pagina Verantwoord Verhuren en/of raadpleeg je belastingadviseur.
Frans:
Nederlands:
Als host die kortetermijnaccommodatie in België aanbiedt, ben je mogelijk ook verplicht om regionale en/of gemeentebelastingen te betalen.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is met de Ordonnantie van 23 december 2016 betreffende toeristische accommodatie een regionale toeristenbelasting ('stadsbelasting') ingevoerd.
De belasting is verschuldigd door de beheerder van de toeristische accommodatie (de host) en wordt berekend op basis van het aantal overnachtingen, vermenigvuldigd met een basisbedrag per slaapruimte in de accommodatie (d.w.z. een slaapkamer of een daarvoor ingerichte ruimte).
Als host ben je verantwoordelijk voor de eenmalige registratie, de maandelijkse aangifte en de maandelijkse betaling van de toeristenbelasting. Je kunt online aan deze verplichtingen voldoen via MyTax Brussels: Hotelbelasting | MyTax
Registreer elke nieuwe accommodatie binnen 31 dagen nadat deze online staat. Als je deze termijn overschrijdt, riskeer je een boete van 1000 euro per slaapruimte in de accommodatie.
Als je je maandelijkse aangifte niet of te laat indient, krijg je bovendien een kennisgeving van automatische belastingheffing.
Ga voor meer informatie naar de officiële website van de Brusselse belastingdienst (Frans /Nederlands / Engels).
In het Vlaamse en het Waalse Gewest kan toeristenbelasting worden geheven op gemeentelijk niveau en soms ook op provinciaal niveau.
Controleer of de gemeente en/of provincie waar je accommodatie zich bevindt toeristenbelasting heft en, zo ja, wat de bijbehorende verplichtingen zijn.
Belgische werkgevers, werknemers en zelfstandigen zijn verplicht om socialezekerheidspremies te betalen in België.
De gevolgen van kortetermijnverhuur voor de Belgische sociale zekerheid kunnen als volgt worden samengevat:
a) De kortetermijnverhuur is geen beroepsactiviteit.
In een dergelijk scenario zijn er normaliter geen gevolgen voor de sociale zekerheid.
b) De kortetermijnverhuur is een beroepsactiviteit.
De activiteit wordt in de regel beschouwd als arbeid als zelfstandige, hetzij als hoofdactiviteit (zonder enige andere beroepswerkzaamheden of als je al beroepswerkzaamheden als zelfstandige uitoefent), hetzij als nevenactiviteit (als je primaire beroepswerkzaamheid die van een werknemer is).
In beide gevallen (hoofd- of nevenactiviteit) ben je verplicht om:
Niet-naleving leidt tot een stijging van de verschuldigde kwartaalpremies, evenals tot achterstandsrente.
Als je personeel inhuurt voor je professionele verhuuractiviteiten, moet je jezelf als werkgever registreren bij de socialezekerheidsdienst voor werknemers. Dit verloopt meestal via een payroll- of salarisadministrateur.
Bij elke uitbetaling van salaris aan je werknemers moet je 13,07% voor de socialezekerheidspremie inhouden. De socialezekerheidspremies voor werknemers moeten samen met de socialezekerheidspremies voor werkgevers (ter hoogte van 27%) op kwartaalbasis worden gerapporteerd en betaald (zie hiervoor de algemene informatie die via deze link is gepubliceerd).
Niet-naleving van deze bepalingen brengt een aanspraak op socialezekerheidspremies met zich mee. In dat geval word jij, als werkgever, aansprakelijk gesteld voor de achterstallige werkgevers- en werknemerspremies (zonder dat je daarbij het werknemersdeel bij de betrokken werknemers in rekening kunt brengen), vermeerderd met een boete van 10% en achterstandsrente van 7% per jaar.
Bezoek voor meer informatie de volgende officiële websites van de Belgische socialezekerheidsinstellingen en/of raadpleeg een juridisch adviseur.
Frans:
Nederlands:
DAC7 verwijst naar Richtlijn 2021/514 van de Raad van de EU, die online bedrijven zoals Airbnb verplicht om belastinggegevens te verzamelen en door te geven over bepaalde platformgebruikers die op het Airbnb-platform inkomsten verdienen. Als je adverteert met een accommodatie of activiteit in een van de 27 EU-lidstaten of als je in een EU-lidstaat woont, heb jij met DAC7 te maken.
In DAC7-context is een persoon (host) een 'ingezetene' van het land waar die het primaire adres heeft plus van andere landen waar die een fiscaal identificatienummer heeft gekregen.
Ga naar onze pagina met veelgestelde vragen voor meer informatie over hoe Airbnb belastinggegevens deelt.
Samen met een onafhankelijk accountantskantoor hebben we een gratis belastinggids samengesteld over je fiscale verantwoordelijkheden als host op Airbnb in België (beschikbaar in het Nederlands, Frans, Duits en Engels).
In sommige gevallen kunnen de huurinkomsten van je accommodatie onderhevig zijn aan btw. SPF Finances legt op de website uit wanneer je btw-plichtig bent en bespreekt btw-uitzonderingen.
Je kunt meer lezen over hoe je toeristenbelasting kunt toevoegen aan je advertentie en hoe je toeristenbelasting kunt innen voor je boekingen.
Elke gemeente in België is gemachtigd om een toeristenbelasting in te voeren voor reizigers die op hun grondgebied verblijven. Neem voor meer informatie contact op met jouw gemeente. Als je accommodatie zich in Brussel bevindt, ga je naar de Brusselse belastingwebsite voor meer informatie.
Je kunt meer lezen over hoe je toeristenbelasting kunt toevoegen aan je advertentie en hoe je toeristenbelasting kunt innen voor je boekingen.
Voor elke Belgische stad of regio kunnen andere regels voor hosts gelden. Die regels zijn gebaseerd op lokale wetgeving. In dit gedeelte staat informatie over de bij ons bekende regels voor verschillende regio's, maar we raden aan om ook zelf onderzoek naar lokale regelgeving te doen.
De regels voor kortetermijnverhuur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn gebaseerd op de Ordonnantie van 8 mei 2014 betreffende toeristische accommodatie en het uitvoeringsdecreet daarvan van 24 maart 2016.
Op grond van deze regelgeving is voor de exploitatie van toeristische accommodatie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een vergunning vereist (aanmelding bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, dat een registratienummer afgeeft).
Voor de toekenning van het registratienummer moet een volledig aanvraagdossier worden ingediend, onder andere met gegevens en attesten, zoals een conformiteitsattest dat bij de gemeente moet worden aangevraagd.
Bezoek voor meer informatie de volgende officiële websites van Brussel Economie en Werkgelegenheid (Frans, Nederlands en Engels).
Je kunt telefonisch contact opnemen met de afdeling Economie en Werkgelegenheid van Brussel (+32 2204 25 00) of via hun contactformulier.
Vlaanderen heeft in 2016 regelgeving aangenomen voor toeristische accommodaties (het 'Logiesdecreet'). Daar hoort ook een online aanmelding voor hosts bij. Deze regelgeving is sinds 1 april 2017 van kracht en voorziet ook in bepaalde algemene exploitatievereisten om in het Vlaams Gewest een toeristische accommodatie te mogen exploiteren. Ook kunnen hosts van de Vlaamse overheid een certificering krijgen, onder meer volgens een bepaalde comfortclassificatie (zie de brochure met een samenvatting van het Logiesdecreet).
In juli 2021 ondertekenden Airbnb en Toerisme Vlaanderen (de Vlaamse toerismedienst) een verslag van overeenstemming over het delen van gegevens, ter ondersteuning van de kwaliteit van kortetermijnverhuur. Airbnb zal maximaal zes keer per jaar op verzoek van Toerisme Vlaanderen gegevens delen over de activiteiten van hosts in Vlaamse buurten in het kader van een groot evenement (bijvoorbeeld een festival). Het gaat dan onder meer om de naam en het adres van de accommodatie, de capaciteit en de gegevens van de host (naam en e-mailadres). Op basis daarvan kan Toerisme Vlaanderen nagaan of de accommodatie naar behoren is aangemeld, brandveilig is en of deze voldoet aan alle minimumkwaliteitseisen van het Logiesdecreet.
Het Vlaamse decreet en de uitvoeringsbesluiten daarvan zijn in 2025/2026 verder gewijzigd, met als doel (i) de doeltreffendheid van de controle- en sanctiemaatregelen ter handhaving van de vereisten van het Logiesdecreet te vergroten, (ii) de EU-regels inzake het verzamelen en delen van gegevens toe te passen, en (iii) de voorwaarden voor de certificering van toeristische accommodaties te verduidelijken (waaronder de verplichting om een stedenbouwkundig conformiteitsattest te overleggen).
Bezoek voor meer informatie de website van Toerisme Vlaanderen. Je kunt ook per e-mail (logies@toerismevlaanderen.be), telefonisch (+32 2504 04 00) of via hun contactformulier contact opnemen met Toerisme Vlaanderen.
Het Waals Gewest heeft de regels voor het delen van woningen vereenvoudigd in de Waalse toerismewet, met ingang van 1 juli 2025.
De nieuwe regelgeving maakt eenvoudige registratie mogelijk bij de bevoegde toerisme-instantie (Tourisme Wallonie) via een aanvraagformulier dat per e-mail of per post moet worden verstuurd. Hosts kunnen hun accommodatie zonder nachtlimiet verhuren, op voorwaarde dat ze een aansprakelijkheidsverzekering en een brandveiligheidscertificaat hebben (of een vereenvoudigd inspectiecertificaat).
Bezoek voor meer informatie de website van Tourisme Wallonie. Je kunt ook contact opnemen via een online contactformulier of telefonisch (+32 81 32 56 11).
Daarnaast legt het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling aan de exploitanten van bepaalde toeristische accommodaties in bestaande gebouwen de aanvullende verplichting op om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen bij de gemeente waar de betreffende accommodatie ligt.
Het is belangrijk om te controleren of je toestemming hebt om je ruimte te verhuren. In contracten, wetten en het gemeentebeleid kunnen beperkingen voor verhuur vastgelegd zijn. Schakel de hulp in van een advocaat of lokale instanties om meer te weten te komen over de voorschriften, beperkingen en verplichtingen die specifiek voor jou gelden.
Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als uitgangspunt voor de regelgeving en toestemmingen op het gebied van verhuren.
Soms staan er in huurovereenkomsten, contracten, gebouwvoorschriften en het gemeentebeleid beperkingen voor (onder)verhuur. Controleer alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je huurbaas, de gemeente of andere instanties.
Je kunt misschien een bijlage aan je huurovereenkomst of contract laten toevoegen waarin duidelijkheid wordt gegeven over de zorgen, verantwoordelijkheden en verplichtingen van alle partijen.
Heb je een woning met een hypotheek (of een ander soort lening), neem dan contact op met de kredietverstrekker om te controleren of er geen beperkingen gelden voor (onder)verhuur.
Sociale huurwoningen kunnen meestal niet zonder toestemming worden onderverhuurd. Neem contact op met je woningbouwvereniging als je in een sociale huurwoning woont en graag wilt verhuren.
Wanneer je jouw woning met anderen deelt, kun je een formele overeenkomst met je huisgenoten sluiten waarin de verwachtingen uiteen worden gezet. In die overeenkomst kun je onder andere opnemen hoe vaak je van plan bent gasten te ontvangen, wat de gedragsregels voor gasten zijn en of je de winst deelt.
Volgens het Europese consumentenrecht moet je jouw klanten specifieke informatie verstrekken als je online goederen of diensten aanbiedt. Verhuren via Airbnb wordt beschouwd als een dienst. We hebben informatie en tools om te controleren of je een ondernemer in de horecabranche bent en zodat je kunt nalezen welke verantwoordelijkheden je tegenover consumenten binnen de EU hebt.
We nemen passende maatregelen als iemand ons op de hoogte brengt van mogelijk misbruik. We hebben richtlijnen voor plaatselijke instanties om misbruik van woningen te melden.
We hechten veel waarde aan de veiligheid van hosts en hun gasten. Een paar eenvoudige voorbereidingen doet al veel voor de gemoedsrust van je gasten, zoals het achterlaten van instructies in geval van nood en het doorgeven van mogelijke veiligheidsrisico's.
Zorg voor een contactlijst met de volgende telefoonnummers:
Het is daarnaast belangrijk dat gasten weten hoe ze jou in geval van nood het beste kunnen bereiken. De berichtenreeks van Airbnb is ook een veilig alternatief voor de communicatie met gasten.
Zorg voor een EHBO-doos en vertel gasten waar deze ligt. Controleer de doos regelmatig, zodat je deze indien nodig kunt bijvullen.
Als je apparatuur hebt die op gas werkt, volg dan alle van toepassing zijnde veiligheidsvoorschriften en hang een werkende koolmonoxidemelder op. Zorg voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te onderhouden.
Zorg dat je een duidelijk gemarkeerde vluchtroute hebt in geval van brand. Hang een kaart van de route op, zodat gasten deze gemakkelijk kunnen zien.
Hieronder staan een aantal manieren om potentiële risico's te voorkomen:
Sommige gasten reizen met jonge gezinsleden en moeten weten of je woning voor hen geschikt is. In je Airbnb-account kun je onder de Aanvullende opmerkingen van je Advertentiegegevens eventuele gevaren vermelden of aangeven dat je woning niet voor kinderen en baby's geschikt is.
Een goed werkende verwarming of airconditioning beïnvloedt het comfort van je gasten sterk. Er zijn allerlei manieren om je gasten een prettig verblijf te geven:
Bepaal het maximumaantal personen dat veilig in jouw ruimte kan verblijven. Mogelijk heeft je gemeente daar richtlijnen voor.
Verantwoord verhuren betekent ook dat je je gasten uitlegt hoe ze zich het best kunnen gedragen binnen jouw gemeenschap. Iedereen heeft er namelijk baat bij als je de lokale regels en gebruiken aan je gasten doorgeeft.
Vertel je gasten over de regels voor de eventuele gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen van je gebouw.
Vermeld je Huisregels onder de Aanvullende opmerkingen van de Advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten waarderen het als je jouw verwachtingen vooraf met hen deelt.
Het is verstandig om je buren te vertellen dat je jouw ruimte gaat verhuren. Daarmee geef je hen de kans om vragen te stellen of hun bedenkingen te uiten.
Gasten reserveren om allerlei redenen via Airbnb, waaronder voor vakanties of om iets te vieren. Laat je gasten in een vroeg stadium weten wat de impact van geluidsoverlast is op de buren, zodat het verblijf vlekkeloos verloopt.
Als je je zorgen maakt over overlast voor je gemeenschap, dan zijn er verschillende manieren waarop je kunt helpen om geluidsoverlast te beperken:
In 2020 kondigde Airbnb een wereldwijd verbod aan op alle feesten en evenementen in accommodaties op Airbnb, dat sindsdien van kracht is.
Stel gasten op de hoogte van eventuele parkeerregels voor je gebouw of buurt. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst je huurcontract of de regels van je gebouw op eventuele beperkingen voor huisdieren. Als je gasten hun huisdieren mogen meebrengen, willen ze graag weten waar ze hun huisdier kunnen uitlaten en waar ze afval weg kunnen gooien. Zorg ook voor een reserveplan, zoals het nummer van een nabijgelegen dierenkennel, voor het geval buren overlast ondervinden van het huisdier van een gast.
Respecteer altijd de privacy van je gasten. In de regels voor bewakingsapparatuur staat duidelijk wat we van onze hosts verwachten, maar op sommige locaties geldt extra wet- en regelgeving waarvan je op de hoogte moet zijn.
Als roken bij jou niet is toegestaan, raden wij aan bordjes op te hangen om gasten daaraan te herinneren. Mogen gasten wel bij jou roken? Zorg dan voor asbakken op plekken waar roken is toegestaan.
Controleer met je verzekeraar of tussenpersoon welke verplichtingen, beperkingen en dekking van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts komt met een Bescherming voor hosts bij materiële schade en een Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts, zodat je basisdekking hebt voor bepaalde schade- en aansprakelijkheidsgevallen. Deze zijn echter geen vervanging van een opstal-, inboedel- of geschikte aansprakelijkheidsverzekering. Mogelijk moet je ook nog andere verzekeringen afsluiten.
We adviseren alle hosts nadrukkelijk om de voorwaarden van hun verzekering goed door te lezen, zodat duidelijk is wat er gedekt wordt. Niet alle verzekeringen dekken materiële schade of verlies van bezittingen als gevolg van het verblijf van een gast.
Meer informatie over AirCover voor hosts.
Bekijk samen met je verzekeraar of tussenpersoon of je opstal-, inboedel- of aansprakelijkheidsverzekering voldoende dekking voor jouw accommodatie biedt.
Ga naar onze veelgestelde vragen voor hosts voor meer informatie over hosten op Airbnb.
Airbnb heeft geen controle over het gedrag van hosts en wijst iedere aansprakelijkheid af. Hosts die niet aan hun verantwoordelijkheden voldoen, worden mogelijk geschorst of van de Airbnb-website verwijderd. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (waaronder eventuele links naar wet- en regelgeving).